ワンルーム経営サポートとは?

物件選び・売買から賃貸管理まで、ワンルームの売買・賃貸双方に精通したワンルーム職人がトータルにサポートする、独自のシステムです。
売買と賃貸で担当者が変わりませんので、後で「話が違う」ということはありません。
ワンルーム職人の目的は「物件を売ること」ではありません。
「物件を売ること」はワンルーム職人にとって、お客様との関係のあくまでスタートに過ぎません。
購入していただいた物件で賃貸経営をしていただき(=売った物件の賃貸管理をさせていただき)、その収益を最大化させることが最終目標です。

なぜ築古マンション専門なのか?

ワンルームマンションの分譲は都心部に限ると、ほぼ昭和50年代と平成10年代に集中しています。
平成10年代のマンションは設備も充実しており、 どこに賃貸管理を委託しても、収益に大差はつきません。
一方昭和50年代のマンションは古くて設備も不十分なため、管理会社によって収益に大きな差が出ます。
築古マンションの賃貸経営で収益を高めるには、プロのサポートが必要なのです。

ワンルームマンション購入時に注意すべきこと

1 利回りについて
『高利回りのオーナーチェンジ物件を購入後、借主が退去して入居者募集する際に、賃料が下がって以前の利回りは到底維持できない。』
『想定利回り(賃料)を信用して購入したが、実際にはその賃料は相場より高く、現実の利回りは想定よりも低かった。』
以上のように、高利回りは「見せかけ」の場合があります。充分ご注意ください。
2 資産価値とは?
「立地が良いから資産価値が高い」というように抽象的なセールストークとして使われています。
ワンルーム職人が考える資産価値とは、「更地にしたらいくらで売れるのか」という客観的な数値です。
それは公示地価が一番適切だと思います。公示地価の7割が固定資産評価額ですので、固定資産評価額から公示地価が逆算できます。

買ってはいけないワンルームマンション

1 借地権の物件
天災地変によって建物が全壊や滅失した場合、あるいは経年劣化によって使用不能となった場合でも、所有権であれば土地持分は残り、売却・換金が可能です。
しかし借地権の物件は、建物が全壊・滅失・朽廃してしまった場合、土地の所有権が無いので、売却・換金することはできません。
借地権の物件は価格が安いので、一見高利回りに見えますが、利回りに釣られてはいけません。
2 賃貸需要に難がある物件
・郊外で大学生しか賃貸需要が無い物件だと、退去のタイミングによっては、次の入居者まで一年待たなくてはならないケースがあります。
・繁華街のど真ん中で、特殊な賃貸需要しか無い物件。
・洗濯機置場が無い物件。賃貸には不可欠な設備です。洗濯機置場設置のノウハウが無い場合は、リスクが高いでしょう。
その他諸条件によって、買ってはいけない物件は多々あります。
個別の案件については、ワンルーム職人にご相談ください。

★失敗しないワンルーム経営、その秘訣は信頼できる賃貸管理会社です。

空室リスクを最小化!築古ワンルーム再生術


↑工事費4~5万円              ↑工事費12万円~
省スペース!防水パン不要!配管工事のみ アクセントクロス+床フロアタイルetc

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人造大理石トップ+シングルレバーetc  既存の3点ユニットのスペースにすっぽり

ご注意ください。

※弊社は、クリオマンションの建物を管理されている明和管理株式会社様と同一の社名ですが、全く関係ありません。
※弊社は、賃貸管理業者であり、内装工事業者ではありません。
上記のリフォームは、弊社に賃貸管理を委託していただいたオーナー様にご提案するもので、工事だけのご依頼は承っておりません。
※弊社の賃貸管理委託契約は、入居者募集時、専任媒介が条件となります。他社様に並行して依頼することはできません。


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築古ワンルーム再生工事実例

【簡単!洗濯機置場新設】工事実例
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賃貸管理委託手数料

弊社の手数料は賃料に関わらず一律です。
契約時 50,000円 税別
更新時 25,000円 税別
滞納保証 2,000円/月 税別

賃貸管理業務の仕事量は、賃料によって変わるものではありません。
10万円の物件も、5万円の物件もかかる手間は同じです。
であるなら、頂く手数料も同一であるべきだと考えました。

無駄なコストは徹底的に削減

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室内設備の交換・修理実例

ワンルーム一筋27年!

ワンルーム職人(営業担当者)の経歴

ワンルーム販売実績

これまでに販売した物件の一覧

ワンルーム売却のご相談

投資用ワンルームマンションの売買には、賃貸・法律・税金等、幅広い知識とノウハウが必要です。
売却についても、ワンルームのことを知り尽くしたワンルーム職人にお任せください。
早期の現金化をご希望の場合は、弊社が直接買取りいたします。◆即決◆仲介手数料不要
◆現状有姿(賃貸中、未内装等)で可です。
詳しくは下記までお問い合わせください。

明和管理株式会社東京営業部

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東京都港区虎ノ門1-11-2虎ノ門平和ビル6F
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